Cách tính chi phí xây nhà chính xác sẽ giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát và phân bổ ngân sách một cách hợp lý. Đồng thời, điều này cũng giúp việc đàm phán với nhà thầu thi công thuận tiện hơn. Vậy xây nhà gồm những khoản nào? Công thức tính phí ra sao? Cùng tìm hiểu ngay sau đây!
1. Các khoản mục chi phí xây nhà
Để xây dựng một ngôi nhà hoàn thiện cần trải qua nhiều công đoạn. Tương ứng với đó cũng sẽ bao gồm nhiều khoản mục chi phí khác nhau. Cụ thể:
- Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có)
Trong trường hợp xây dựng trên nền đất của một ngôi nhà đã cũ thì sẽ phát sinh khoản phí này. Phí tháo dỡ nhà cũ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: quy mô, kết cấu của ngôi nhà; vị trí thi công; công trình có thu hồi vật tư hay không; chi phí vận chuyển phế thải…
- Chi phí gia cố móng (nếu có)
Chi phí này phát sinh trong trường hợp ngôi nhà của bạn được xây dựng trên nền đất yếu, gần sông nước. Tuy vào quy mô và phương pháp kỹ thuật áp dụng, phí gia cố móng dao động từ hàng chục đến hàng trăm triệu đồng.
- Chi phí xin cấp phép xây dựng
Xin giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc trước khi xây nhà. Thực tế, khoản lệ phí xin cấp phép xây dựng chỉ từ 50.000 – 150.000 VND áp dụng tùy theo mỗi tỉnh thành. Tuy nhiên, đi kèm với đó thường phát sinh thêm các khoản phí thẩm định, kiểm tra, thuế xây dựng nhà ở… nên khoản phí này có thể lên đến hàng chục triệu đồng.
- Chi phí tư vấn thiết kế
Để sở hữu một ngôi nhà với công năng, thẩm mỹ ưng ý thì không thể thiếu bản vẽ thiết kế. Chi phí thiết kế thường nằm ở mức 3-5% tổng chi phí xây dựng. Nếu mẫu nhà đơn giản hoặc được xây trên mẫu có sẵn thì mức phí này sẽ thấp hơn.
- Chi phí thi công xây dựng
Được xem là khoản phí chính khi xây nhà. Bao gồm chi phí nguyên vật liệu, phí thuê nhân công, giám sát và chi phí quản lý của nhà thầu.
2. Công thức ước tính chi phí xây nhà
Để ước tính được chi phí xây nhà, gia chủ cần nắm rõ 3 công thức quan trọng: tính diện tích xây dựng, tính chi phí móng và tính đơn giá/m2. Ngoài ra, Kiến Trúc Vinh cũng sẽ gửi đến bạn đọc cách ước tính chi phí bản vẽ thiết kế.
2.1 Công thức tính diện tích xây dựng
Hiện nay, nhiều đơn vị thi công đang áp dụng công thức tính diện tích xây dựng như sau:
– Móng: tính 20 – 50% diện tích xây dựng tầng trệt.
– Tầng trệt: tính 100% diện tích xây dựng.
– Tầng trên: bằng tầng trệt, có bao nhiêu tầng thì nhân lên bấy nhiêu.
– Mái nhà: tính 30% nếu là mái tôn, 50% đối với mái bằng và 70% cho mái ngói. Mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói tính bằng 100% diện tích tầng trệt.
2.2 Công thức tính chi phí móng
Tùy theo mỗi loại móng và kỹ thuật thi công được áp dụng mà giá thành có sự chênh lệch. Cách tính như sau:
| Loại móng | Công thức tính phí |
| Móng đơn | Đã bao gồm trong đơn giá xây dựng |
| Móng băng một phương | 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô |
| Móng băng hai phương | 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô |
| Móng cọc (ép tải) | [250.000 VND/m2 x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. |
| Móng cọc (khoan nhồi) | [450.000 VND/m2 x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. |
*Lưu ý: Đơn giá móng cọc theo tham khảo thị trường. Trên thực tế sẽ có sự chênh lệch tùy vào khu vực tỉnh thành và đơn vị thi công.
2.3 Công thức tính đơn giá theo m2
Phương pháp ước tính chi phí xây nhà theo m2 đang được nhiều nơi áp dụng vì nó đơn giản, dễ tính toán và khá chính xác. Sau khi đã tính toán được diện tích xây dựng, ta chỉ cần đem nhân với đơn giá/m2 và cộng với các khoản mục chi phí phát sinh thì sẽ ra được tổng chi phí xây nhà.
Theo khảo sát thị trường xây dựng, đơn giá xây nhà tính trên m2 như sau:
- Đơn giá xây dựng phần thô: từ 2.800.000 VND – 3.500.000 VND
- Đơn giá xây dựng trọn gói: từ 4.500.000 VND – 7.000.000 VND tùy vào chất lượng vật tư yêu cầu.
2.4 Chi phí bản vẽ thiết kế
Nếu xây dựng nhà ở với quy mô nhỏ, đơn giản thì bạn có thể tham khảo các mẫu nhà sẵn có. Nhưng nếu bạn có những yêu cầu đặc biệt hơn, mong muốn kiến tạo một không gian hài hòa về cả công năng, thẩm mỹ thì thuê thiết kế là điều rất cần thiết. Vậy chi phí cho bản vẽ thiết kế nhà là bao nhiêu?
Cùng tham khảo bảng giá dịch vụ thiết kế đang được áp dụng tại Kiến Trúc Vinh:
| Kiến trúc nhà ống 1 mặt tiền, 2 mặt tiền | 80.000đ – 120.000đ/m2 |
| Kiến trúc biệt thự, dinh thự | 100.000đ – 150.000đ/m2 |
| Kiến trúc nhà vườn nghỉ dưỡng | 80.000đ – 120.000đ/m2 |
| Nhà ở có yêu cầu đặc biệt | 200.000đ – 350.000đ/m2 |
(Đơn giá nhà cải tạo hoặc nhà có diện tích xây dựng dưới 200m2 nhân với hệ số 1.25)
3. Một số ví dụ tham khảo về cách tính chi phí xây nhà
3.1 Ước tính chi phí xây nhà cấp 4
Thử làm phép tính với nhà cấp 4 có diện tích 5 x 15m, mái tôn, sử dụng vật tư trung bình. Báo giá xây dựng phần thô là 3.000.000/m2; xây dựng trọn gói là 4.500.000/m2.
Tính diện tích xây dựng:
- Móng đơn: đã tính trong đơn giá xây dựng
- Tầng trệt: 5 x 10 x 100%= 75 m2
- Mái tôn: 5 x 10 x 30% = 22.5 m2
- Tổng diện tích xây dựng: 97.5 m2
Tính đơn giá:
Chi phí xây nhà phần thô: 97.5m2 x 2.900.000 = 282.750.000 VND.
Chi phí xây nhà trọn gói: 97.5m2 x 4.500.000 = 438.750.000 VND.
3.2 Ước tính chi phí xây nhà 2 tầng
Bạn cần xây dựng nhà phố 2 tầng với diện tích 6 x 14m. Móng băng một phương. Đơn vị báo giá xây dựng phần thô là 3.300.000/m2; xây dựng trọn gói là 5.200.000/m2.
Tính diện tích xây dựng:
- Tầng trệt: 6 x 14 x 100%= 84 m2
- Tầng 2 = tầng trệt = 84 m2
- Móng băng: 84 x 50% = 42 m2
- Mái bằng đúc bê tông: 84 x 50% = 42 m2
- Tổng diện tích xây dựng: 246 m2
Tính đơn giá:
Chi phí xây nhà phần thô: 246 m2 x 3.300.000 = 811.800.000 VND.
Chi phí xây nhà trọn gói: 246 m2 x 5.200.000 = 1.279.200.000 VND.
3.3 Ước tính chi phí xây nhà 3 tầng
Bạn cần xây nhà 3 tầng với diện tích đất là 100m2, mái ngói bê tông cốt thép, móng đài cọc, nguyên vật liệu trung bình. Đơn giá thi công phần thô: 3.200.000/m2; thi công trọn gói: 5.000.000/m2.
Tính diện tích xây dựng:
- Tầng trệt: 100 m2
- Tầng 2: 100 m2
- Tầng 3: 100 m2
- Móng đài cọc: 100x 30% = 30 m2
- Mái bằng đúc bê tông lớp ngói: 100 m2
- Tổng diện tích xây dựng: 430 m2
Tính đơn giá:
Chi phí xây nhà phần thô: 430 m2 x 3.200.000 = 1.376.000.000 VND.
Chi phí xây nhà trọn gói: 430 m2 x 5.000.000 = 2.150.000 VND.
*Cần lưu ý thêm rằng các ví dụ trên đây chỉ mang tính tham khảo và không áp dụng đối với dạng nhà có kết cấu đặc biệt. Giá trọn gói là giá đã bao gồm vật liệu hoàn thiện, chưa có nội thất.
4. Các tips tiết kiệm chi phí khi xây nhà
- Chuẩn bị kế hoạch rõ ràng
Theo ý kiến của các chuyên gia xây dựng, để có được ngôi nhà khang trang với chi phí hợp lý, bạn cần lên kế hoạch chu đáo trước khi bắt tay mời nhà thầu. Nên trang bị cho mình một số kiến thức cơ bản về xây dựng để chủ động và biết cách lựa chọn phương án xây nhà phù hợp. Đồng thời, cần có sự cân nhắc kỹ giữa diện tích xây dựng với diện tích sinh hoạt sao cho sát với nhu cầu thực tế.
- Chọn mẫu nhà đơn giản
Phong cách nhà hiện đại với đường nét tinh giản sẽ tiết kiệm chi phí cũng như rút ngắn thời gian thi công. Ngược lại, những ngôi nhà theo phong cách cầu kì sẽ phát sinh nhiều chi phí xây dựng hơn. Theo đó, nếu ngân sách có hạn, bạn nên ưu tiên mẫu nhà theo phong cách đơn giản mà vẫn đảm bảo công năng.
- Chọn thời điểm khởi công
Tưởng chừng không quan trọng nhưng thời điểm thi công lại có ảnh hưởng đáng kể đến chi phí. Xây nhà vào mùa nắng ráo thì thời gian thi công sẽ không bị gián đoạn. Từ đó giảm trừ được các khoản phí phát sinh như thất thoát vật tư, trượt giá, chi phí quản lý công trình, chi phí nhân công phát sinh…
- Lựa chọn nhà thầu để tiết kiệm chi phí
Một số nguyên nhân chính dẫn đến phát sinh chi phí khi xây nhà là: thi công chậm; phát sinh nguyên vật liệu; do thay đổi thiết kế so với bản vẽ ban đầu; hoặc thay đổi nguyên vật liệu… Tuy nhiên, gia chủ hoàn toàn có thể tránh được các vấn đề này khi chọn đúng nhà thầu có năng lực.
Chọn nhà thầu có tâm cũng đồng nghĩa công trình của bạn sẽ được đảm bảo chất lượng, tiến độ xây dựng. Mặt khác, với chuyên môn và năng lực trong nghề, họ cũng sẽ giúp bạn tìm ra được phương án xây dựng tối ưu, sát với điều kiện kinh tế.
Hy vọng, qua những thông tin trên đây, các gia chủ tương lai đã có thể tự ước tính chi phí xây nhà cũng như biết cách quản lý tài chính xây dựng tối ưu hơn. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế – thi công vừa tận tâm lại vừa có tầm, liên hệ ngay Kiến Trúc Vinh nhé. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ nhiệt tình và chính xác nhất!
